Mietrecht

Christian Dreier
Christian Dreier 02331 / 3480083 dreier@ra-ralf-buerger.de

Als regional verwurzelte und ihr verpflichtete Anwaltskanzlei gehört Mietrecht natürlich zu unseren Schwerpunkten. Wir prüfen im Auftrag von Mietern Mietverträge, Mietaufhebungsverträge, Nebenabreden und sonstiger Vereinbarungen vor der Unterzeichnung und natürlich auch im Streitfall, damit Mieter ihre Rechte geltend machen können und auf Augenhöhe mit ihren Vermietern verhandeln können. Die eigenen „Vier Wände“ sind ein komplexes Streitgebiet, in dem ajuristischer Sachverstand und längjährig aufgebaute Beraterkompetenz am Ende für eine juristisch saubere Lösung sorgen.

Wir vertreten Mieter in allen Fällen gegenüber Vermietern, Wohnungsbaugesellschaften oder sonstigen Vertragspartnern. Dabei ist es uns eine Herausforderung, Auseinandersetzungen ohne hohe Prozesskostenrisiken in der Kommunikation aller Beteiligten beizulegen.

Ob eine Maklerprovision gezahlt werden muss oder nicht sorgt oft für Streit zwischen zukünftigen Mietern und dem Vermittler der Mietwohnung. Oft sind Maklerforderungen überzogen und entsprechen nicht den gesetzlichen Vorgaben. Lassen Sie uns im Zweifelsfall einen Blick auf die Vereinbarung werfen. Insbesondere bei großen Wohnungen und/oder Häusern ist die gesetzlich neu geregelte Maklerprovision ein Geldposten, der beim Umzug weh tun kann und den es unter Umständen zur vermeiden gilt. Das gleiche gilt für die Kaution. Nach dem Auszug ist zu klären, ob Kaution zu recht einbehalten wird, oder ob sich Mieter dagegen wehren sollten

Rund um Mieterhöhungen sind Vermieter oft sehr kreativ, aber in zahlreichen Fällen entbehren Mieterhöhungen jeglicher gesetzlicher Grundlage. Zwar können im Rahmen von Modernisierungen oder als Anpassung an den Mietpreisspiegel angemessene Erhöhungen vorgenommen wird, aber was angemessen ist darüber streiten sich die Geister und manchmal auch die Parteien vor Gericht. In Einzelfällen sorgen auch die Umstände dafür, dass Mietverträge angepasst werden müsse, z.B. wenn im Umfeld Sachverhalte für Wertminderung oder Wertsteigerung der Mietsache sorgen. Mietern stehen solchen Dingen meist rat- aber selten nicht machtlos gegenüber. Experten für Mietrecht erstreiten für Mieter den bestmöglichen Weg.

Sind Nebenkosten wirklich angemessen und stimmt die berechnete Quadratmeteranzahl? Kann der Vermieter die Notwendigkeit der berechneten Dienste, Versicherungen und sonstiger Umlagen dokumentieren und nachweisen und passt der Mieteranteil zu den komplett im Mietshaus abgerechneten Nebenkosten? Mieter haben Anspruch darauf, dass neben den vertraglich abgemachten Details nur Dinge berechnet werden, die unabdingbar dem Mietzweck dienen. So ist es schlecht möglich, nicht schwimmende Mieter an den Kosten eines Swimmingpools zu beteiligen, wenn dieser neu angeschafft wird. Oft wird aus Basis einer fehlerhaften Wohnflächenberechnung über Jahre ein kleiner Betrag zu viel gezahlt, was sich irgendwann zu einer großen Summe auswächst.

Mieter steht das Recht zu, die Miete zu midnern, wenn Vermieter auf Mägelanzeigen nict reagieren, den Mangel nicht abstellen  oder nicht im erforderlichen Umfang. Allerdings müssen sich Mieter an regeln halten und dem Vermieter auch angemessene Zeit zur Beseitugung der Mängel einräumen. Grundsätzlich muss die Mietsache in ordnung sein und Vermieter haben eine gewisse Renovoerungspföicht.

Bei kleinstreperaturen sind Mieter oft gut ebraten, diese selbst ausfzuführen, denn Mieter haben durchaus die Möglichkeiten, die Kosten für regelmäßig anfallende Arbeiten wie z.B. tropfende Wasser hähne auf die Mieter umzulegen. Typische Fälle von Mierminderung sind fechtigkeits- und Schimmel-Problematiken und Probleme mit Heizung Elektrizität oder bauliche Mängel. Wir unterstützen Sie bei Mängelanzeigen und begleiten die Mängelbeseitigung bis zum verragsgemäßen Standard ihrer Mietsache. Miererhöhu g ist auch ein Thema, für das juristische Expertise gefragt ist.

Im Mietrecht bewanderte Anwälte haben aufgrund zahlreicher Fälle Erfahrung in der Beurteilung von Problemlagen. Daher reicht vielfach eine professionelle Erstberatung, um Sicherheit bezüglich der eigenen Forderung zu erlangen und abschätzen zu können, welche Ergebnisse ein Gerichtsverfahren haben könnte.
Das Thema Finanzen
Verzug bei der Mietzahlung ist nicht automatisch ein Kündigungsgrund. Allerdings muss immer gut kommuniziert werden. Mieter, die sich erhrlich bemühen, können nicht fristlos auf die Straße gesetzt werden. Wir kämpfen für Ihr Recht und schaffen Lösungen.
Kündigung
Verzug bei der Mietzahlung ist nicht automatisch ein Kündigungsgrund. Allerdings muss immer gut kommuniziert werden. Mieter, die sich erhrlich bemühen können nich fristlos auf die Straße gesetzt werden. Wir kämpfen für Ihr Recht und schaffen Lösungen.

Weitere Stichworte, die in unserem Schwerpunktbereich Mietrecht / Mieterechte täglich Teil der Beratungspraxis sind:

 

  • Nachmieter
  • Besichtigungsrecht
  • Kostenübernahme Job-Center
  • Kündigung wegen Eigenbedarf Eigentümerwechsel
  • Kündigungsausschuss
  • Zeitmietvertrag
  • Untermietvertrag
  • Untermiete
  • Wohnungsrückgabe und Übergabeprotokolle
  • Vergleichswohnung